В своей статье «
Финансовая независимость — это иллюзия» я писала о том, что поскольку мы зависим от денег, то финансовой независимости просто быть не может. НО: можно уменьшить эту зависимость. Один из способов — это вложение в недвижимость в Праге.
Почему в Праге
1) Надежность. За 25 лет моей жизни здесь она никогда не падала в цене, а наоборот - постоянно растет.
2) Спасение от инфляции, которая в Чехии, по данным на ноябрь 2022, достигла уже 16,20 % (по неофициальным данным — 17%).
Растущие цены не уменьшают цены на аренду недвижимости: если правильно составить договор аренды, то стоимость арендной платы будет увеличиваться вместе с ростом инфляции и цен на коммунальные услуги.
Однако, даже в Праге не вся недвижимость может расти в цене. Для этого её нужно правильно выбрать.
Немного о Праге
1) В Праге, по официальным данным, проживает 1 200 000 - 1 300 000 обывателей.
2) Прага разделена на 10 городских частей, и от этого зависит цена на недвижимость. Самый центр — это Прага 1, самый дальний район — Прага 10, но на Праге 10 есть микрорайоны, прилегающие к Праге 2, являющейся второй по дороговизне после Праги 1.
Раньше в Праге были так называемые «русские районы» с наибольшим скоплением русскоговорящих. Лет 10 назад эта была только Прага 6, а сейчас уже и Прага 5 - Студулки, Лужины, Лука.
Чем, на мой взгляд, прекрасна Прага
- перепадами высот (очень красивые виды)
- наличие лесов, холмов, скал, гор, озер = много зеленых районов и красивых природных достопримечательностей (наряду с историческими), а значит, чистый воздух или куда можно спрятаться от загазованности.
Особенности приобретения недвижимости в Праге
1) Можно купить иностранцу. А иностранцу с ПМЖ можно даже взять ипотеку.
Дело в том, что ещё совсем недавно иностранцу нельзя было купить недвижимость на себя, как на физическое лицо, только на фирму - общество с ограниченной ответственностью. Многие помнят историю про Брюса Уиллиса, который в году 1999-м хотел купить недвижимость в Праге, но ему сказали, что для этого нужно открывать фирму. И он, конечно, не согласился.
Сейчас это ограничение сняли. А также упростили открытие фирмы и её «стоимость»: до 2014 года уставной фонд был минимально 200 тысяч крон (с возможностью при открытии фирмы внести 50%), то сейчас уставной капитал может быть 1 крона от каждого соучредителя.
Однако, покупка на фирму имеет своё преимущество: ежегодно можно списывать амортизационные отчисления и включать их в издержки, благодаря чему налог на прибыль совсем минимальный или не платится вообще (если фирма только сдаёт квартиру и больше никакой деятельности не осуществляет).
2) Покупаете ли вы на фирму или на себя, на цене недвижимости это НЕ сказывается.
Цена недвижимости очень сильно зависит от месторасположения: чем дальше от центра, тем ниже цена. Но, как я уже писала, некоторые дальние районы прилегают к Праге 2 и 3, поэтому там цена может быть выше, чем средняя цена за район. Поэтому я советую позаботиться о свойствах недвижимости, которые позволят ей не упасть в цене.
Какую недвижимость покупать, чтобы она не упала в цене
1) С видом на город.
Сама квартира может постареть, а хороший вид из окна - никогда. И такие объекты недвижимости всегда будут пользоваться спросом. Выяснить план застройки, чтобы вам этот вид не закрыли.
2) Верхние этажи. Чем выше этаж, тем выше стоимость, в том числе и стоимость арендной платы.
Не рекомендую покупать ниже, чем первый этаж, потому что время от времени здесь бывают наводнения. Это не относится к домам, которые находятся далеко от реки.
3) Советую покупать недалеко от парков, рощ, садов - где есть зелень. Опять же выяснить план застройки, чтобы не продолжили метро или дорогу.
3) Наличие инфраструктуры - чтобы вблизи были магазины, а также вблизи остановок общественного транспорта. В Праге до сих пор есть такие "глухие" места, причём недалеко от центра. Недавно искала клиентке квартиру и нашла в очень хорошем месте недалеко от центра и рядом с остановками общественного транспорта. Но до ближайшего магазина нужно было ехать на трамвае — это большой минус. Когда пешком минут 10, то это нормально.
4) Не покупать квартиру в панельных домах! Они не растут в цене.
6) Покупать обязательно в личном владении (osobni vlastnictvi). Не покупать кооперативные квартиры (druzstevni byt).
7) Чтобы в доме был лифт (если покупаете квартиру), потому что если его нет, то очень сильно ограничится аудитория, кому квартиру можно будет сдать: только студентам и молодежи.
Разумно было бы хорошенько изучить район, в котором вам приглянулась квартира, потому что есть в Праге "панельные" районы, где, казалось бы, нет ничего, кроме хрущевских застроек. Но это может быть обманчиво. Для клиента я как-то нашла супер вариант: в 10 минутах ходьбы от метро и панельных домов прятался недавно построенный новый комплекс квартир с видом на город и прекрасным парком рядом.
Жильё — одна из базовых потребностей человека, поэтому, владея ею, вы обретаете (хотя бы частичную) финансовую независимость.